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Glossary of terms used on this site

Los siguientes términos son de uso frecuente al momento de comprar, vender o arrendar una Propiedad.

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Diccionarios

Acción Resolutoria

Es aquella que tiende a obtener la extinción de un contrato por la concurrencia de determinadas circunstancias previstas por contratantes frente al incumplimiento de una obligación establecida en el mismo.

Activos

Son bienes de diferente naturaleza (propiedades o bienes raíces, depósitos a plazo, cuotas de fondos mutuos, acciones de sociedades anónimas, vehículos, participación en sociedades, cuentas y/o libretas de ahorro a plazo e inversiones de otra naturaleza) que posee una empresa o persona y que tienen un valor económico.

AD Corpus

Como cuerpo cierto, delimitado y no en relación a su cabida o superficie.

Adjudicación

Es el acto por el cual la cuota abstracta de un comunero en la totalidad de un inmueble de propiedades de una comunidad se singulariza en una parte determinada de dicha totalidad, y en consecuencia el adjudicatario se considera dueño exclusivo de dicha parte.

Adjudicación

Es el acto por el cual la cuota abstracta de un comunero en la totalidad de un inmueble de propiedades de una comunidad se singulariza en una parte determinada de dicha totalidad, y en consecuencia el adjudicatario se considera dueño exclusivo de dicha parte.

Administrador

Es la persona natural o jurídica designada por la asamblea de copropietarios que tiene a su cargo la administración del condominio.

Amigable Componedor

Nombre que toma el árbitro arbitrador, por su especial facultad de instar a las partes en conflictos a lograr un acuerdo.

Amortización

Pago parcial o total del capital de un préstamo. Se entiende además como el componente del dividendo a pagar por un préstamo hipotecario, que no corresponde a intereses.

Antecedentes legales de la propiedad

Conjunto de antecedentes requeridos para perfeccionar la transferencia de una propiedad, así como también la constitución de la garantía hipotecaria, de acuerdo a las disposiciones legales, de modo que se asegure una compra ajustada a derecho.

Apercibimiento

Advertencia de una próxima sanción que efectúa el árbitro o un juez en caso de persistir una de las partes o sus apoderados en una determinada conducta procesal o de no cumplir con ciertos trámites dentro de plazo. Así por ejemplo, si se establece que los honorarios del perito designado deben pagarse dentro de 10 días por las partes, bajo la sanción apercibimiento de tenerle por desistido de la diligencia probatoria.

Arbitraje Forzoso

Cuando se trata de asuntos que atendiendo a su especial naturaleza o materia, deben ser por orden de la ley, resueltos por tribunales arbitrales y no por tribunales ordinarios. Por ejemplo, en el caso de una sociedad conyugal, la liquidación y participación de los bienes que corresponda a cada cónyuge o a los herederos de alguno de éstos, debería ser practicada por un árbitro.

Arbitraje Mixto

Aquel que tiene las facultades de arbitrador, en cuanto al procedimiento y que debe dictar la sentencia definitiva con estricto apego a la ley, es decir como árbitro de derecho.

Arbitraje Prohibido

Es aquel que no puede llevarse a efecto respecto de ciertas materias que se encuentran comprometidos de alguna manera el interés social. estas materias son, en general, aquellas que escapan del campo patrimonial ubicándose dentro de las materias de orden público. Así, por ejemplo, no podrán se sometidas a resolución arbitral las cuestiones que versan sobre alimentos o sobre derecho a pedir separación de bienes entre marido y mujer (Código Órganico de Tribunales, Art. 229) las causas criminales y de policía local entre otras.

Arbitraje Voluntario

Aquel que constituido libremente por las partes, eligiendo de la misma manera, al o los árbitros encargados de fallar la controversia, lo cual emana del principio de autonomía de la voluntad.

Asamblea de Copropietarios

Constituida por la reunión de los copropietarios de un mismo condominio.

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