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Glosario

Los siguientes términos son de uso frecuente al momento de comprar, vender o arrendar una Propiedad.

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Diccionarios

Término Definición
Escrituración

Proceso que se lleva a cabo con el fin de obtener la escritura pública.

Escritura

Instrumento público que autorizado por un notario, que certifica la autenticidad de los comparecientes y que se ingresa a un registro público que se lleva en las notarías.

Endoso del mutuo

Firma del acreedor legítimo del mutuo hipotecario endosable. Generalmente se realiza en el reverso del mismo, para transferir su propiedad o para constituir mandato o poder, debe cumplir ciertos requisitos, transferir dicha hipoteca y gravámenes al nuevo acreedor.

Enajenación

Acto a través del cual el propietario transfiere su derecho a otra persona u empresa.

Documento público

Documento o instrumento público es todo aquel que se otorga y cumple con todos los requerimientos legales y es emitido por una institución debidamente acreditada para esto, por ejemplo, escrituras públicas, certificado de nacimiento, certificado de dominio vigente, etc.

Documento privado

Todo documento (instrumento) o escrito que de cuenta de un acto o contrato y que no reviste de las características de un instrumento público.

Dividendo

Cuota de un crédito hipotecario, que comprende capital, intereses y seguros que correspondan. En algunos casos especiales este dividendo no comprenderá capital ni intereses, durante el periodo de gracia si así fuere pactado.

Crédito hipotecario en letras

Crédito con letras hipotecarias que emite una institución financiera que se garantiza con hipoteca sobre una propiedad.

Crédito hipotecario

Crédito que se garantiza con hipoteca sobre una propiedad. 

Crédito complementario

Préstamo que se da paralelo al crédito hipotecario para complementar un financiamiento otorgado debido que el financiamiento a travéz de crédito hipotecario suele ser como máximo hasta el 90%.

Contribuciones de Bienes Raíces

Impuesto territorial de carácter patrimonial, que se determina sobre el avalúo fiscal de la propiedad y cuya recaudación es destinada en su totalidad al fondo municipal correspondiente. Anualmente las contribuciones se cobran en cuatro cuotas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.

Contrato de construcción por administración

Aquel en que el costo y efectivo de la construcción es de cargo exclusivo del propietario por lo que el constructor sólo recibirá un honorario por la dirección administración y ejecución de la obra.

Contrato de construcción a suma alzada

Aquel en que se pacta previamente una suma o precio fijo por la construcción de una obra civil.

Contrato de compromisario

Aquel por el cual una persona se obliga a desempeñar las funciones de árbitro entre otras que litigian y éstas generalmente, a remunerarle sus servicios con un honorario.

Conservador de Bienes Raíces

Institución que presta el servicio de registrar las inscripciones de las propiedades y los gravámenes que las afectan, y de archivar ciertos planos, constituyendo un catastro legal o garante de los registros de propiedades. Emite también copias y certificados con fuerza legal de las distintas inscripciones.

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