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Noticias Inmobiliarias y tips

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¿Dónde invertir en un inmueble?

¿Dónde invertir en un inmueble?

Departamentos de menos de 50 m2, en comunas céntricas con acceso al Metro y equipadas con variedad de servicios, es lo que recomiendan los expertos a quienes buscan invertir en un inmueble para arrendarlo y pagar el dividendo con el ingreso generado.

“Para que una inversión sea rentable es fundamental escoger bien dónde comprar, asegurarse que sea una comuna donde exista demanda por vivienda y que tenga las condiciones necesarias que permitan proyectar un aumento en la plusvalía”, explica Reinaldo Gleisner, consultor del Área de Corretaje de Colliers International. “Es una realidad que las personas están privilegiando acortar sus tiempos de traslado. La tendencia es vivir cerca del lugar de trabajo o estudio, con acceso a un medio de transporte confiable y predecible como lo es el Metro”, agrega el experto.

De acuerdo al reporte de mercado residencial realizado por el Área de Estudios de Colliers International, las tres comunas que lideran las ventas de departamentos del Gran Santiago son San Miguel, Estación Central y Ñuñoa. Te invitamos a revisar cómo es la oferta inmobiliaria en estas comunas: cuáles son las tipologías ofrecidas, valores y stock.

Número 1:  San Miguel, posee un 24% de participación en las ventas de viviendas en el Gran Santiago

1. ¿Cuántos proyectos de viviendas hay actualmente disponibles en la comuna?

 San Miguel cuenta con un proyecto de casas y 65 de departamentos, estos proyectos cuentan con un stock disponible de 4.836 unidades al 2T 2018

2. ¿Cuáles son las tipologías y precios?

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En cuanto a departamentos:

Precios por tipología:

  • 1D 1B: UF 1.400-2.800
  • 2D 1B: UF 1.450-3.450
  • 2D 2B: UF 2.000-4.800
  • 3D 1B: UF 1.550-2.950
  • 3D 2B: UF 2.350-5.350

El valor promedio de la oferta en San Miguel alcanza las UF 3.142.

3. ¿Cómo se ha comportado la oferta?

El stock disponible respecto al mismo período del año anterior aumentó un 4%, pero respecto a su participación del total de la oferta esta ha disminuido, al 2T del 2017 la oferta de San Miguel representaba un 16,5% del total y al 2T 2018 solo un 13,6%.

4. ¿A qué se debe que por cuarto trimestre consecutivo lidere las ventas de la RM?

Esto se debe principalmente a las buenas condiciones comunales, de acuerdo a la medición de calidad de vida urbana San Miguel es la 5 comuna a nivel nacional. Cuenta con excelentes condiciones de conectividad y aún cuenta con paños disponibles para desarrollo de proyectos en altura.

NÚMERO 2: Estación Central, con un 15% de participación en las ventas

1. ¿Cuántos proyectos hay actualmente en oferta?

Existen 35 proyectos de departamentos, con un stock total disponible de aproximadamente 3.800 unidades

2. ¿Qué porcentaje de la oferta total representa esta comuna?

 Estación central representa un 11% de la oferta total

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3. ¿Cuáles son las tipologías?

La tipología más frecuente es 1D 1B con un 47% de participación, seguido de 2D 1B con un 33% de participación. Entre éstas dos tipologías suman un 80% de la oferta de la comuna

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4. ¿Cuáles son los precios?

Los valores por tipología se encuentran en los siguientes rangos:

  • 1D 1B: 1.200 – 2.200 UF
  • 2D 1B: 1.500 – 2.500 UF
  • 2D 2B: 2.000 – 3.200 UF
  • 3D 1B: 2.300 – 2.800 UF
  • 3D 2B: 2.500 – 3.500 UF

5. ¿El stock disponible ha aumentado o bajado durante los últimos 2 años?

El stock disponible se ha mantenido bastante estable en los últimos dos años, pero se espera que esto vaya disminuyendo en la medida que avancen los trimestres. Si uno analiza la cantidad de unidades de departamentos aprobados durante el 2017 son aproximadamente un 60% menores a los registrados en el año 2016 y en lo que va del 2018 también han sido bajos en comparación, por lo que el actual nivel de stock no es sostenible en el tiempo.

NÚMERO 3 Ñuñoa, con 12,3% de participación de las ventas

1. ¿Cuántos proyectos de departamentos hay disponibles en Ñuñoa?

Al cierre del 2T 2018, en Ñuñoa hay 93 proyectos de viviendas en venta, siendo 90 de departamentos y 3 de casas tipo townhouses.

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2. ¿Cuáles son las tipologías y valores?

Con respecto a las superficies promedio, los departamentos en venta tienen una superficie interior de 58 m2, mientras que las casas cuentan con una superficie interior de 113 m2.

La oferta actual de departamentos se compone de un 47% de unidades de 2 dormitorios-2 baños, 29% 1 dormitorio-1 baño y 15% 3 dormitorios-2 baños. El resto de las tipologías representan menos del 10% del total de la oferta.  En casas, las únicas tipologías disponibles son 3 dormitorios – 3 baños y 4 dormitorios-3 baños con un 71% y 29% de participación respectivamente.

Al analizar los precios de las viviendas en la comuna, los departamentos tienen un precio promedio de UF4.700 y un valor UF/m2 de 75,7. Por otro lado, las casas disponibles tienen un precio de UF 9.150 y alcanzan un valor por metro cuadrado de 82 UF/m2

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 3. ¿Cómo se han comportado los precios respecto al 2T de 2017?

Al comparar con el 2T 2017, los precios de los departamentos pasaron de 71,8 UF/m2 a 75,7 UF/m2, lo que representa un incremento anual de 5,4%. En el caso de las casas, se observó un incremento de 16% anual en el valor UF/m2.

 

Fuente: Colliers International

Fuente: http://www2.acop.cl/noticias/inversion-inmobiliaria-donde-comprar/

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